一、报告概述本报告基于2026年7月大连市二手房市场实际成交案例，从成交价格、区域分布、户型结构、价格走势等维度进行深度分析，为购房者、业主及行业从业者提供数据参考与决策依据。数据说明：本报告所引用成交案例均来自公开可查的二手房实际成交记录，样本覆盖大连市主要城区，统计周期为2026年7月1日至7月31日。二、大连市二手房市场整体概况2.1 成交量与成交均价2026年7月，大连市二手房市场整体保持平稳运行态势。根据实际成交案例统计，7月全市二手房成交均价约为每平方米1.28万元，环比6月小幅上涨0.8%，同比去年同期上涨2.3%。从成交量看，7月全市二手房成交套数较6月增长约5%，市场活跃度有所提升，改善型需求占比持续上升。2.2 市场供需特征从实际成交案例来看，当前大连二手房市场呈现以下特征：刚需盘源充足：总价150万元以内的房源成交占比约45%，主要集中在甘井子区、金州区等区域。改善需求释放：总价300万元以上的改善型房源成交占比约20%，较去年同期提升3个百分点。学区房热度分化：优质学区房源依然抢手，但非核心学区房源议价空间明显加大。三、典型成交案例深度解析3.1 案例一：沙河口区星海湾板块高端改善房源成交概况：该房源位于星海湾板块某高端小区，建筑面积142平方米，三室两厅两卫，中间楼层，